【見学前に必見！】住宅展示場に行く前に知っておきたい「見えない費用」徹底解説
「住宅展示場に行けば、理想の家が見つかるかな？」
「モデルハウスの価格って、そのままの金額で買えるの？」
住宅展示場に足を運ぶのは、マイホームへの夢が膨らむ、とてもワクワクする時間ですよね。しかし、そこで提示される価格は、ほとんどの場合「建物本体価格」であり、それ以外に様々な諸費用がかかることをご存知でしょうか？
何も知らずに話を進めてしまうと、「想像以上にお金がかかる…」「予算が合わない…」といった事態になりかねません。
この記事では、住宅展示場に行く前に必ず知っておきたい、家づくりにかかる「見えない費用」、すなわち諸費用の全貌を分かりやすく解説します。事前に知識を身につけておくことで、予算オーバーを防ぎ、スムーズな家づくりをスタートさせることができます。
なぜ住宅展示場の価格は安い？「建物本体価格」の罠
多くのハウスメーカーが提示する価格は、「建物本体価格」です。これは、あくまで家そのものの工事費用を指し、これ以外の費用は含まれていません。
建物本体価格に含まれない主な費用
土地費用：土地を持っていない場合、土地の購入費用がかかります。
付帯工事費：外構工事（駐車場、庭、塀など）、地盤改良工事、水道・ガス・電気の引き込み工事など。
税金・手数料：印紙税、不動産取得税、固定資産税、仲介手数料など。
その他：引っ越し費用、新しい家具家電の購入費用、火災保険料など。
これらの諸費用は、**総費用の20%〜30%**を占めることも珍しくありません。展示場の価格だけを見て「予算内だ！」と安心するのは危険です。
住宅展示場に行く前にチェックしたい諸費用一覧
ここでは、家を建てる際に必ずかかる主な諸費用をリストアップしました。
1. 土地関連費用
仲介手数料：不動産会社を通じて土地を購入する場合に発生。
不動産取得税：土地や建物を取得した時に一度だけかかる税金。
固定資産税・都市計画税：毎年かかる税金。
2. 建築関連費用（付帯工事費）
地盤改良工事費：土地の地盤が弱い場合に必要になる工事。土地の状況によって費用が大きく変わります。
外構工事費：駐車場、庭、門扉、フェンスなど、建物以外の工事費用。
水道・ガス・電気の引き込み工事費：土地の前面道路にライフラインが来ていない場合、引き込み工事費用がかかります。
3. 契約・ローン関連費用
印紙税：工事請負契約書や住宅ローン契約書に貼る税金。
ローン保証料：住宅ローンを利用する際に、保証会社に支払う費用。
事務手数料：銀行など金融機関に支払う手数料。
4. その他費用
火災保険料・地震保険料：火災や地震などの災害に備える保険。
引越し費用：新居への引っ越し費用。
家具・家電費用：新居に合わせた新しい家具や家電の購入費用。
住宅展示場での賢い情報収集法
これらの諸費用を事前に知った上で、住宅展示場を訪れると、より効果的な情報収集ができます。
「総額」での見積もりを依頼する：展示場の価格だけでなく、「土地代、諸費用を含めた総額で、この家を建てるにはいくらかかりますか？」と質問しましょう。
諸費用の内訳を具体的に聞く：「付帯工事には何が含まれていますか？」「地盤調査費用は別途ですか？」など、一つひとつ項目を明確にしてもらいましょう。
他社との比較：複数のハウスメーカーを訪れ、各社の見積もりを比較検討することで、適正価格が見えてきます。
まとめ
住宅展示場のキラキラしたモデルハウスを見ると、つい夢中になってしまいますが、その裏に隠された「見えない費用」を理解しておくことが、後悔しない家づくりの第一歩です。
建物本体価格≠総額
諸費用は総額の20〜30%になることも
事前に諸費用の項目を把握しておく
これらの知識を持って展示場に行くことで、夢と現実のバランスを取りながら、予算内で理想のマイホームを実現させましょう。